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农村房屋征收与补偿条例

澳门游戏厅:鍗冲皢杩囧幓鐨016骞达紝鏄粈涔堝湪鎵囧姩榛戝ぉ楣呬滑鐨勭繀鑶€锛?/FONT>17涓栫邯涔嬪墠鐨勬娲蹭汉璁や负澶╅箙閮芥槸鐧借壊鐨勩€備絾闅忕潃绗竴鍙粦澶╅箙鍦ㄦ境澶у埄浜氬嚭鐜帮紝杩欎釜涓嶅彲鍔ㄦ憞鐨勫父璇嗗氨琚瑕嗐€傞粦澶╅箙纭疄瀛樺湪锛屽畠鍦ㄦ剰鏂欎箣澶栵紝鏄洜涓烘垜浠互鍓嶆病鏈夌敓娲诲湪婢冲ぇ鍒╀簹銆/FONT>缁忔祹鏂归潰鐨勯粦澶╅箙浜嬩欢(Blackswanevent)锛屾寚闅句互棰勬祴涓斾笉瀵诲父鐨勪簨浠讹紝閫氬父浼氬紩璧峰競鍦鸿繛閿佽礋闈㈠弽搴旂敋鑷抽瑕嗐€傚鏋滄寜鐓у鍕掑竷鍦ㄣ€婇粦澶╅箙銆嬩竴涔︿腑鐨勫畾涔夛紝瀹冨叿鏈変互涓嬩笁涓壒鐐癸細绋€鏈夋€э紙鍦ㄩ€氬父鐨勯鏈熶箣澶栵級銆佸啿鍑绘€э紙浼氫骇鐢熸瀬绔晥鏋滐級鍜屼簨鍚庨娴嬫€э紙浜虹殑鏈€т績浣挎垜浠湪浜嬪悗涓哄畠鐨勫彂鐢熺紪閫犵悊鐢憋級銆/FONT>濡傛灉鐢ㄤ竴涓儹璇嶆弿杩颁粖骞寸殑鍏ㄧ悆缁忔祹锛岃澶氫汉浼氶€夋嫨鈥滈粦澶╅箙鈥?nbsp;杩欎釜璇嶈銆傝櫧鐒跺湪姝ゅ墠鐨015骞达紝涔熸湁璁稿榛戝ぉ楣呴璧凤紝浣016骞寸殑榛戝ぉ楣呬簨浠讹紝姣斾互寰€鐨勫悓绫讳簨浠舵暟閲忎笂鏇村锛屽奖鍝嶄笂鏇村ぇ銆?/FONT>-----------------------------------------------------浠庡埡婵€绋嬪害鏉ヨ锛岀壒鏈楁櫘涓婂彴鏄帓鍚嶇涓€榛戝ぉ楣呬簨浠躲€€銆€\n杩戞棩锛屼腑澶數瑙嗗彴銆婂璇濄€嬫爮鐩湁涓€涓2016榛戝ぉ楣呬簨浠剁殑鎺掑悕銆傚彈鍏舵爮鐩個璇风殑涓€浜涚粡娴庡瀹朵笌鏀挎不瀛﹁€咃紝閫夋嫨浜嗙壒鏈楁櫘鍦ㄧ編鍥藉ぇ閫夎幏鑳滀负绗竴榛戝ぉ楣呬簨浠躲€?/P>鏁翠釜澶ч€夎繃绋嬪閲戣瀺甯傚満鐨勫啿鍑伙紝鍙皳鎯婂績鍔ㄩ瓌銆?/P>鏈変笟鍐呬汉澹敞鎰忓埌锛屽ぇ閫夎绁ㄥ綋鏃ワ紝鑲″競鍙樺姩鏈€涓烘晱鎰熴€傞殢鐫€缇庡浗澶ч€夐€夋儏鑳剁潃锛屾棩闊╄偂甯傚弻鍙屽ぇ璺岋紝杩炲垱鏁版棩浠ユ潵鏂颁綆銆傞殢鍚庣壒鏈楁櫘涓€璺繚鎸侀鍏堬紝浜烘皯甯佸厬缇庡厓寮€娑ㄣ€傚綋鐗规湕鏅耽寰楀涓叧閿憞鎽嗗窞锛屾棩闊╄偂甯傝穼骞呬害閫愭笎鎵╁ぇ锛岀編鍏冩寚鏁版寔缁烦姘达紝娆у厓鍏戠編鍏冩定骞呮墿澶ц嚦2.5%锛岄€艰繎1.13鍏冲彛鍒涗袱涓湀鏂伴珮銆/P>褰撶壒鏈楁櫘鍦ㄥ澶曟硶灏间簹宸炲嚭鐜板弽宸殑鏃跺€欙紝鎭愭厡鎯呯华鏇存槸闅忎箣鍒拌揪椤跺嘲銆傜編鑲′竴娉诲崈閲岋紝涓夊ぇ鏈熻揣鎸囨暟鍏ㄧ嚎鏆磋穼銆傞殢鍚庤櫧鐒舵亹鎱屾儏缁暐鏈夌紦瑙o紝鍚勫ぇ鎸囨暟璺屽箙鐩稿簲鏀剁獎锛屼絾杩欎竴澶╃粰鑲″競甯︽潵鐨勫啿鍑诲彲璋撴捣鍟哥骇鍒€/P>鑰屾姇绁ㄥ綋鏃ラ粍閲戜环鏍间竴搴︽毚娑ㄨ秴杩0缇庡厓锛屼絾闅忓悗杞ご涓€璺毚璺屻€傚姝や笟鍐呬汉澹〃绀猴紝閲戜环涓嬭穼鍘熷洜鏄鐗规湕鏅富寮犵殑闄嶄綆绋庤礋銆佹斁鏉鹃噾铻嶇洃绠″拰澧炲姞鍩虹寤鸿鎶曡祫绛夋斂绛栫湅濂斤紝棰勮缇庡浗缁忔祹灏嗚浆濂斤紝浠庤€岀編鍏冭蛋寮猴紝鍒涘嚭13骞存潵鐨勬柊楂樸€?/P>闄や簡杩欎竴绯诲垪鎯婂績鍔ㄩ瓌鐨勮繛閿佸弽搴旓紝涓氬唴璁や负鐗规湕鏅櫥椤朵箣鎵€浠ヨ兘澶熸垚涓虹涓€榛戝ぉ楣呬簨浠舵洿鏄簮浜庡叾涓哄叏鐞冮噾铻嶇幆澧冨甫鏉ョ殑涓嶇‘瀹氭€с€/P>鐗规湕鏅负浣曞綋閫夛紵绛旀涓嶅湪缇庡浗绮捐嫳锛岃€屽湪缇庡浗姘戜紬閭i噷銆?008骞村叏鐞冮噾铻嶅嵄鏈轰箣鍚庯紝缇庡浗涓骇闃剁骇涓€鐩村鍏ㄧ悆澧為暱浣庝簬棰勬湡鐨勭幇鐘朵笉婊°€傜壒鏈楁櫘鐨勫綋閫夊氨鏄粬浠浜庤繖绉嶇幇鐘朵笉婊℃儏缁殑閲婃斁銆/P>绾佃鐗规湕鏅殑鏀跨瓥锛屾湁涓変釜涓績锛屼竴鍙嶅绉绘皯锛屼簩璐告槗淇濇姢锛屼笁鍒欎晶閲嶄簬鍥藉唴璐㈡斂鍒烘縺鏂归潰锛岃繖涓夊潡瀵逛簬鎻愭尟缇庡浗鍥藉唴缁忔祹锛屾湁鐩稿綋鐨勪績杩涗綔鐢ㄣ€備絾杩欒儗鍚庣殑涓嶇‘瀹氭€э紝鍒欐槸鐢变簬鐗规湕鏅殑鎵ф斂鐞嗗康鏄編鍥戒紭鍏堬紝浠ユ涓哄熀纭€鐨勮储鏀垮埡婵€銆佸噺绋庣瓑鍥藉唴鏀跨瓥浼樺厛銆傝€岃繖鍙兘鍦ㄧ煭鏈熷唴浼氬缇庡浗缁忔祹浜х敓闃诲姏锛屽悓鏃跺甫鍔ㄩ€氳儉涓婂崌锛屽悗鏋滃垯鏄編鑱斿偍鍔犳伅鐨勬浼愬皢浼氱揣璺熷叾鍚庛€?/P>绌嗚开鍒嗘瀽棣栧腑缁忔祹瀛﹀璧炶开鍦ㄥ姞鎭墠棰勬祴锛屽浜庣壒鏈楁櫘鍗冲皢灞曞紑鐨勭粡娴庡埡婵€锛屽噺绋庛€佸噺灏戠洃绠°€佹墿澶ц丹瀛楁彁楂樻斂搴滄敮鍑猴紝鍦ㄧ涓€涓换鏈熺殑澶翠袱骞撮噷灏嗕細鏄湁鏁堢殑銆備絾鏄編鑱斿偍鐨勫姞鎭斂绛栵紝瀵圭Щ姘戝拰璐告槗鐨勯檺鍒讹紝灏嗕細閫愭笎寮€濮嬩镜铓€杩欎簺鎴愭灉銆傝禐杩殑棰勬祴鏄紝鏈€缁堢編鍥界粡娴庡皢浠や汉涓嶅畨鍦版帴杩戣“閫€銆/P>鐗规湕鏅繕娌℃湁涓婂彴锛屽叧浜庣壒鏈楁櫘濡備綍鏀瑰彉涓栫晫缁忔祹鐨勯瑷€锛屽氨宸茬粡娌告哺鎵壃銆傚叧浜庣壒鏈楁櫘濡備綍褰卞搷涓栫晫缁忔祹鐨勪竴涓劍鐐归棶棰橈紝鍗充粬瀵圭粡娴庡叏鐞冨寲鐨勬敼鍙橈紝鎴愪簡涓€涓噸瑕佽瘽棰樸€備竴浜涜瘎璁鸿€呭湪娌℃湁澶氬皯浜嬪疄渚濇嵁鐨勬椂鍊欙紝灏辫交鏄撴柇瑷€鐗规湕鏅細鍙嶅鍏ㄧ悆鍖栵紝鐢氳嚦瀵规鍙戝嚭绉嶇鎶ㄥ嚮涔嬪0銆?/P>涔熸湁璇勮浜哄+璁や负锛岀壒鏈楁櫘鐨勪繚鎶や富涔夊苟闈炲彶鏃犲厛渚嬨€傝瘯鍥鹃噰鍙栦繚鎶や富涔夋帾鏂界殑鍙嶅叏鐞冨寲鑰呭浠婇亶鍦伴兘鏄€備笘鐣岀粡娴庣爺绌舵墍鍓嶆墍闀挎湕鍝堥粯灏旇涓猴紝杩欎竴瓒嬪娍鐨勫嚭鐜板師鍥犲湪浜庤繎骞存潵鍏ㄧ悆缁忔祹澧為暱鍙樺急锛屽鑷村垎閰嶅啿绐佹縺鍖栥€?/P>濂ュ反椹笂鍙板悗锛屽獟浣撴妸浠栧浜庡叏鐞冨寲瑙勫垯鐨勯儴鍒嗕慨姝o紝鍙仛瀵瑰叏鐞冨寲鐨勮皟鏁淬€?/P>鐗规湕鏅笂鍙板悗锛屾垜浠篃鍙互鎶婁粬瀵逛簬鍏ㄧ悆鍖栨垬鐣ョ殑璋冩暣锛屽彨鍋氬鍏ㄧ悆鍖栫殑鐭銆傜壒鏈楁櫘鏈汉鍑鸿韩浜庡晢涓氾紝绮鹃€氫簬鍟嗕笟锛屽鏋滀粬璁や负璐告槗鏄弻鏂圭殑浜嬶紝鍏ㄧ悆閫氱敤鐨勮鍒欎笉瑙佸緱閫傚悎浜庢墍鏈夊浗瀹讹紝杩欎篃鏄緢鑷劧鐨勩€傝繖涓嶆槸鍙嶅叏鐞冨寲锛岃€屾槸缁嗗寲缁忔祹瑙勫垯锛屼娇缁忔祹鏇磋嚜鐢便€/P>鍊煎緱涓€鎻愮殑鏄壒鏈楁櫘涓€鐩村己璋冨叕骞宠锤鏄撱€備粬鏇惧娆″叕寮€琛ㄧず锛岀洰鍓嶇殑鑷敱璐告槗浣撶郴瀵圭編鍥芥槸涓嶅叕骞崇殑锛屾煇浜涘浗瀹跺埄鐢ㄤ簡杩欎釜瑙勫垯銆傛湭鏉ヤ粬鍙兘浼氬鐩墠鐨勮锤鏄撲綋绯诲仛鍑哄緢澶氫慨鏀癸紝浣嗗埌搴曞摢浜涙斂绛栦細鐪熸鍦拌惤鍦帮紝浼氳惤鍦板灏戯紝杩欏氨鍏锋湁鏋佸ぇ鐨勪笉纭畾鎬с€?/P>浣嗕笘鐣岀粡娴庝笉浼氫互铻烘棆涓嬮檷鐨勬柟寮忓洖鍒板皬鍥界粡娴庛€傜編鍥界殑鍐崇瓥鏈哄埗涔熷喅瀹氫簡锛岀壒鏈楁櫘鎵€鎻愬嚭鐨勪竴绯诲垪鏀跨翰锛屾渶缁堣兘鍚﹀疄鏂斤紝瑕佸彈鍒版洿澶嶆潅鐨勫埗琛℃満鍒剁殑绾︽潫銆/P>鎺掑悕绗簩榛戝ぉ楣呬簨浠讹紝鑻卞浗涓庡姞鍏3骞寸殑娆х洘鍒嗛亾鎵暢鍏跺疄锛岃嫳鍥借劚娆у浜庡叏鐞冪粡娴庣殑褰卞搷锛岃繙澶т簬缇庡浗澶ч€変笌鐗规湕鏅笂鍙般€/P>鑴辨鍏姇鍓嶅悗锛岃繕鏄編鍥芥€荤粺鍊欓€変汉涔嬩竴鐨勭壒鏈楁櫘姝e湪鑻卞浗璁块棶锛屼粬璁や负鑻卞浗鑴辨鏄竴浠朵紵澶х殑浜嬫儏锛屾槸涓€娆″巻鍙叉€х殑銆佺濂囩殑鍏姇銆傗€滀笘鐣屽悇鍦扮殑浜烘皯閮藉绉绘皯闂鎰熷埌鎰ゆ€掋€備粬浠劋鎬掔殑鍘熷洜鏄紝绉绘皯鏉ュ埌涓€涓湴鏂癸紝鍗犵敤浜嗚祫婧愶紝浣嗘病浜虹煡閬撹繖浜涚Щ姘戞槸璋併€傗€濅粬璇达紝鈥滆繖绉嶆劋鎬掑彂鐢熷湪鑻卞浗銆佺編鍥藉拰鍏朵粬寰堝鍦版柟銆傗€?/P>鎴愮珛浜5骞寸殑娆х洘锛屼互鍙婂畠鐨勫墠韬鍏变綋锛屼负鎺ㄥ姩娆ф床鐨勪竴浣撳寲杩涚▼銆佺淮鎶ゅ湴鍖洪棿鐨勮锤鏄撲笌鍜屽钩锛屼篃浣滃嚭浜嗛潪甯稿崜瓒婄殑璐$尞銆傛鏄湁浜嗘鐩熺殑鎺ㄥ姩锛屾娲叉墠鎴愪负涓€涓ǔ瀹氱殑缁忔祹鏁翠綋锛屼互鍙婁竴涓嚜鐢辫€屽紑鏀剧殑绀句細銆/P>浣嗘垜浠笉鑳藉洜姝ゅ氨蹇界暐浜嗘娲插唴閮ㄧ殑绉嶇鐭涚浘锛岀粡娴庨棶棰樸€佺ぞ浼氱鍒┿€佸姵宸ヤ繚鎶ょ瓑绛夎繖浜涚煕鐩俱€?/P>鑻卞浗鑴辨鐨勫師鍥犵湅璧锋潵鏄绉绘皯鍜屽畨鍏ㄧ瓑闂鐨勬媴蹇э紝瀹為檯涓婁篃鏈夊娆х洘鐨勬満鍒朵笉婊°€備篃鏈変汉璇达紝鑻卞浗鑴辨鏄熀浜庢彁楂樺叏鐞冪珵浜夊姏銆佹憜鑴辨鍊哄嵄鏈虹殑鎷栫疮鍜屾鐩熻绔犵殑鎺h倶绛夎€冮噺銆/P>6鏈4鏃ワ紝鑻卞浗鑴辨鍏姇銆傚叕鎶曚箣鍓甯傚満鏅亶棰勬湡鑻卞浗澶ф鐜囩暀娆с€傜劧鑰屾姇绁ㄧ粨鏋滀笌棰勬湡澶х浉寰勫涵,閫€娆хエ鏁伴€愭绋冲浐浼樺娍,鏈€缁堢粨鏋滄槸51.9%瀵8.1%锛岃劚娆т竴鏂硅儨鍑恒€傝繖浠朵簨璁╁叏鐞冮噾铻嶅競鍦虹対涓嶅強闃层€傚綋澶鑻遍晳瀵圭編鍏冨厛娑%,鐒跺悗鍐嶈穼10%,鏄湁鍙蹭互鏉ユ渶澶у崟鏃ヨ穼骞呫€傝澶氬姹囦氦鏄撹处鎴峰熀鏈垎浠?璧勬湰甯傚満涓€鍦伴浮姣涖€/P>鐢变簬甯傚満棰勬湡鏅亶涓嶈冻,鑴辨鐨勯粦澶╅箙浜嬩欢杩呴€熷紩鍙戞亹鎱屾儏缁?鍏ㄧ悆鑲″競澶ц穼,甯傚満閬块櫓鎯呯华杩呴€熷崌绾?鏃ョ粡225鎸囨暟鏈熻揣銆佹爣鏅00鎸囨暟鏈熻揣绾风悍瑙﹀彂鐔旀柇;缇庡厓鎸囨暟銆丆OMEX榛勯噾鏈熻揣浠锋牸澶ф定銆傛洿鎯ㄧ殑鏄姹囧競鍦鑻遍晳銆佹鍏冮伃閬囧墠鎵€鏈湁鐨勫法棰濇姏鍞?澶у箙璐€笺€/P>灏卞湪鍏姇缁撴灉鍏竷鍚绌嗚开涓嬭皟鑻卞浗淇$敤璇勭骇,鑰屼笖灏嗚嫳闀戝墠鏅睍鏈涗粠绋冲畾涓嬭皟鑷宠礋闈€?/P>鏇磋浜烘媴蹇冪殑鏄洰鍓嶆娲茬殑姘戠补涓讳箟瓒嬪娍銆傜敱浜庤嫳鍥借劚娆э紝2016骞磋绉颁负鍏ㄧ悆姘戠补涓讳箟鐖嗗彂鐨勫厓骞淬€?/P>鍦ㄦ硶鍥斤紝涓€鍚嶆瀬鍙崇考棰嗗浜哄湪鍦板尯閫変妇涓彇寰椾簡鏈夊彶浠ユ潵鏈€濂界殑閫夌哗锛屾瀬鏈夊彲鑳芥垚涓017骞存硶鍥芥€荤粺澶ч€夌殑鍊欓€変汉锛涙尝鍏拌繖涓湪娆у€哄嵄鏈轰腑琛ㄧ幇闈炲父涓嶉敊鐨勫浗瀹讹紝鍦ㄦ棭浜涙椂鍊欑殑澶ч€変腑锛岄€夋嫨浜嗘瀬鍙崇考鍏氭淳浣滀负鏀垮簻棰嗗浜猴紱鍖堢墮鍒╁浠婄殑鎺屾潈鑰呮槸鍙崇考浜哄+锛屼粬鍦ㄦ鐩熷ぇ鑲嗘敾鍑绘娲插叾浠栭瀵间汉瀵圭Щ姘戠殑鏀跨瓥锛岃繖浜涜█璁哄嵈甯粬鍦ㄥ浗鍐呰耽寰椾簡姘戜紬鐨勬敮鎸併€?/P>鎹鐩熷鍛樹細鐨勫畼鏂规皯璋冩満鏋勫28涓垚鍛樺浗杩涜鐨勮皟鏌ワ細杩戝崐鏁板彈璁胯€呰涓猴紝娆х洘姝e甫棰嗘娲叉湞鐫€閿欒鐨勬柟鍚戝墠杩涳紝鑰岃鍙鐩熺殑浠呭崰鍏ㄩ儴璋冩煡浜哄彛鐨/5锛涙澶栵紝杩囧崐鏁板彈璁跨殑鎰忓ぇ鍒╀汉銆佹硶鍥戒汉銆佽タ鐝墮浜洪兘瀵规鐩熺殑缁忔祹鏀跨瓥鎻愬嚭浜嗚川鐤戯紝鍏朵腑寰堝ぇ涓€閮ㄥ垎琛ㄧず浜嗘敮鎸佽嚜宸卞浗瀹惰劚绂绘鐩熴€/P>鎺ユ浛鍗℃浼︽媴浠昏嫳鍥介鐩哥殑鐗硅暰鑾幝锋锛屾浘鍦鏈鏃ヨ锛屽ス灏嗛檺鍒舵鐩熷浗瀹跺叕姘戣嚜鐢辫繘鍏ヨ嫳鍥斤紝鍒跺畾璁″垝寮曢鑻卞浗缁忔祹璧拌繃锛堣劚娆у悗鐨勶級涓嶇‘瀹氭湡锛岃鎵€鏈夌粡娴庨鍩熷疄鐜板己鍔插闀匡紝鐫€鎵嬪簲瀵归暱鏈熷瓨鍦ㄧ殑鐢熶骇鍔涢棶棰橈紝鍒涢€犳洿澶氬緟閬囦紭鍘氱殑宸ヤ綔宀椾綅銆?/P>鐒惰€岋紝闀挎湡鏉ョ湅锛岃劚娆у皢浣垮緱鑻卞浗鐨勫浗闄呭湴浣嶅拰褰卞搷鍔涘ぇ鎵撴姌鎵c€傚浜庢鐩熻€岃█,澶卞幓浜嗕竴涓棤璁烘槸鍦ㄧ粡娴庝笂杩樻槸鍦ㄥ浜や笂閮借緝涓哄己澶ц嫳鍥戒箣鍚娆х洘鍦ㄥ浗闄呬笂鐨勫奖鍝嶅姏鑷劧澶т笉濡傚墠銆傛洿鍙€曠殑鏄嫳鍥藉紑浜嗚劚娆х殑澶?杩欎細涓嶄細鎴愪负澶氱背璇洪鐗屽€掍笅鐨勭涓€寮狅紵绗笁鍙粦澶╅箙锛氭剰澶у埄淇鍏姇澶辫触瀵艰嚧缁忔祹鍙楁尗銆€\n褰撳湴鏃堕棿12鏈鏃ワ紝鎰忓ぇ鍒╀妇琛屽叏姘戜慨瀹叕鎶曘€傚垵姝ョ粨鏋?鏃ュ噷鏅ㄥ嚭鐐夛紝璧炴垚绁ㄤ綆浜庡弽瀵圭エ杩0涓櫨鍒嗙偣锛屾皯浼楀惁瀹氫簡淇鎻愭锛屾剰澶у埄鎬荤悊浼﹂綈瀹e竷杈炶亴銆/P>杩戝勾鏉ワ紝缁忔祹鍗辨満瀵规剰澶у埄鍐插嚮寰堝ぇ锛屽€哄姟姘村钩楂橈紝澶变笟鐜囧眳楂樹笉涓嬨€傚湪杩欑鎯呭喌涓嬶紝琚О涓烘娲叉渶鍏锋敼闈╃簿绁為瀵间汉鐨勪鸡榻愭帹鍑轰簡涓€绯诲垪璁″垝锛屼絾甯搁伃閬囦袱闄㈢殑鈥滃垇闅锯€濓紝杩欒浠栫殑璇稿绀句細缁忔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农村房屋征收关系到房屋所有人的切身利益,为了加强集体土地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人合法权益,保障城乡建设顺利进行,国家根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,制定农村房屋征收与补偿的相关法规。各省市也根据自身的实际情况,制定相关条例。

北京市农村房屋征收与补偿条例

北京市集体土地房屋拆迁管理办法

第一章 总则

第一条 为了加强集体土地房屋拆迁管理,维护拆迁当事人合法权益,保障城乡建设顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条 本市行政区域内因国家建设征用集体土地(以下简称征地)或者因农村建设占用集体土地(以下简称占地)拆迁房屋,并需要对被拆迁人补偿、安置的,适用本办法。

征地拆迁宅基地以外的房屋的,按照本市有关规定执行。

第三条 本办法所称拆迁人是指经依法批准征用或者占用集体土地并取得房屋拆迁许可证的用地单位。

本办法所称被拆迁人是指对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人。

第四条 市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)主管本市集体土地房屋拆迁管理工作;区、县国土资源和房屋管理局(以下简称区、县国土房管局)负责本行政区域内集体土地房屋拆迁管理工作。

第五条 区、县人民政府和乡(民族乡)、镇人民政府应当依照本办法规定的职责,做好本行政区域内的房屋拆迁管理工作。

第六条 拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人进行补偿安置。被拆迁人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第二章 拆迁管理

第七条 用地单位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。

第八条 用地单位取得征地或者占地批准文件后,可以向区、县国土房管局申请在用地范围内暂停办理下列事项:

(一)新批宅基地和其他建设用地;

(二)审批新建、改建、扩建房屋;

(三)办理入户和分户,但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投*直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外;

(四)核发工商营业执照;

(五)房屋、土地租赁;

(六)改变房屋、土地用途。

区、县国土房管局核准用地单位的申请后,应当就前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续,并在用地范围内予以公告。通知和公告应当载明拆迁范围、暂停办理事项和暂停期限。暂停期限自公告之日起算,最长不超过1年。用地单位确需延长暂停期限的,应当报经区、县国土房管局批准,延长的期限不超过半年。

暂停期限内,擅自办理本条第一款所列事项的,房屋拆迁时不予认定。

第九条 用地单位申请核发房屋拆迁许可证的,应当向被拆迁房屋所在地的区、县国土房管局提交下列文件:

(一)用地批准文件;

(二)规划批准文件;

(三)拆迁实施方案;

(四)安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。

区、县国土房管局应当自收到申请之日起30日内审查完毕;对符合条件的,核发房屋拆迁许可证,并将拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等情况向被拆迁人公告。

第十条 征地拆迁宅基地上房屋的,拆迁实施方案由拆迁人根据本办法第三章的规定和经批准的征地方案拟订,报区、县国土房管局批准后执行。

占地拆迁房屋的,拆迁实施方案由拆迁人拟订,经乡(民族乡)、镇人民政府审核并报区、县国土房管局备案后执行;其中旧村改造的拆迁实施方案在报乡(民族乡)、镇人民政府审核前,应当经村民会议或者村民代表会议讨论通过。

拆迁人应当在拆迁范围内公布拆迁实施方案,公布的期限不 少于10日。

第十一条 拆迁人与被拆迁人应当就房屋拆迁补偿安置事宜签订书面协议。协议应当规定补偿安置方式和标准、搬迁期限、违约责任等内容。

第十二条 在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与被拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议的,经一方或者双方当事人申请,由区、县国土房管局裁决。

裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的,属于征地拆迁宅基地上房屋的,由区、县国土房管局申请人民法院强制执行;属于占地拆迁房屋的,由当事人依法向人民法院提起民事诉讼。

第三章 拆迁补偿和安置

第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照本条第二款的规定执行。

第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的,应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划,依法取得用地和规划许可。

第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋,有条件的地区,可以按照土地管理法律、法规和规章的规定,另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照前款规定执行。

第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地,不予认定。

经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

每户宅基地面积的控制标准,按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。

第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积,以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的,按照批准的建筑面积认定。

本办法施行前宅基地上已建成的房屋,未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件,但确由被拆迁人长期自住的,应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的,补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定,报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的,补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定,报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。

本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋,未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的,拆迁房屋时不予认定。

第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地,且按照拆迁实施方案安置确有困难的,拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。

第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿,参照征地拆迁的有关规定执行。

第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外,还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中,征地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费,由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费,由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。

第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。

第四章 法律责任

第二十五条 违反本办法第七条规定,未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的,由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为,处1万元以上3万元以下罚款。

第二十六条 市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的,核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的,或者对违法行为不予查处的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第五章 附则

第二十七条 因进行水利水电工程建设、绿化隔离地区建设、贫困山区农民搬迁以及因地质灾害移民涉及集体土地房屋拆迁的,不适用本办法。

第二十八条 本办法自2003年8月1日起施行。

本办法施行前已发布拆迁公告的,不适用本办法。

上海市农村房屋征收与补偿条例

上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定

第一条 为规范征收集体土地房屋补偿行为,维护征地范围内房屋权利人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定,制定本规定。

第二条 在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的(以下简称“征地房屋补偿”),适用本规定。

第三条 征地房屋补偿,应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则,保障被征地农民的居住条件,维护被征地农民的合法权益。

第四条 市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。

市和区(县)发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇(乡)人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条 区(县)人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区(县)土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区(县)土地管理部门下属的征地事务机构(以下称“区(县)征地事务机构”)具体实施征地房屋补偿工作。

第六条 征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。征地补偿安置程序按照国家和本市有关规定执行。

第七条 在征收集体土地依法报批前,区(县)土地管理部门应当向被征地农村集体经济组织和农户公布《拟征地告知书》,告知征地房屋补偿的政策依据以及本条第二款的要求,公布时间不得少于10日。

《拟征地告知书》公布后,拟征地范围内应当执行下列规定,但限制的最长期限不得超过一年:

(一)不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施;

(二)不得突击装修房屋;

(三)不得办理新增、变更工商营业登记;

(四)拟征地范围内已取得建房批准文件但新房尚未开工的,不得开工;

(五)不得从事其他不当增加补偿费用的行为。

违反前款规定实施的,不予补偿。

第八条 《拟征地告知书》公布后,区(县)征地事务机构应当会同镇(乡)人民政府或者街道办事处以及村(居)民委员会组织对拟征地范围内宅基地及房屋的权属、面积、房屋用途等情况进行调查,情况属实的,纳入征地补偿登记范围。调查结果应当经宅基地使用人、房屋所有人确认,并在拟征地范围内公布。

第九条 房屋补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金应当在征地房屋补偿方案公告前足额到位,并做到专户存储、专款专用。用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求,并做到产权清晰、无权利负担。

第十条 征收集体土地依法批准后,区(县)人民政府应当在被征地所在的镇(乡)、村予以公告(以下称“征地公告”),公告期不得少于10日。

征地公告后,区(县)征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案,并纳入征地补偿安置方案,由区(县)土地管理部门进行公告,公告期不少于30日。征地房屋补偿方案应当包括以下内容:

(一)房屋的补偿方式;

(二)补偿金额的计算方法;

(三)安置房屋坐落、单价;

(四)土地使用权基价;

(五)价格补贴;

(六)签约期限;

(七)其他事项。

区(县)土地管理部门应当就征地房屋补偿方案听取相关权利人意见。相关权利人申请听证的,应当在征地房屋补偿方案公告后5个工作日内提出书面申请;符合条件的,区(县)土地管理部门应当按照规定组织听证。区(县)征地事务机构应当根据征求意见和听证会情况,修改征地房屋补偿方案。

第十一条 征地房屋补偿方案经区(县)人民政府批准后,区(县)征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人应当按照征地房屋补偿方案协商签订房屋补偿安置协议。房屋补偿安置协议应当载明补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。

第十二条 征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户,按户进行补偿。

房屋的用途和建筑面积,以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。

第十三条 被征地的村或者村民小组建制撤销的,宅基地使用人或者居住房屋所有人可以选择货币补偿,也可以选择产权房屋调换。选择产权房屋调换的,应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。

前款规定的货币补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×房屋建筑面积。

本条及第十四条规定的单价,是指每平方米建筑面积的价格。

本条及第十四条规定的房屋建安重置结合成新单价,由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

第十四条 被征地的村或者村民小组建制不撤销的,该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的,补偿按照本规定第十三条执行;该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的,按照下列规定予以补偿:

(一)具备易地建房条件的区域,宅基地使用人可以在镇(乡)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

(二)不具备易地建房条件的区域,按照本规定第十三条执行,不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第(一)项规定的货币补偿金额计算公式为:(房屋建安重置结合成新单价 价格补贴)×房屋的建筑面积。使用新宅基地所需的费用,由区(县)征地事务机构支付给提供宅基地的村或者村民小组。

申请宅基地新建房屋的审批程序,按照本市农村村民住房建设的有关规定执行。

第十五条 征地房屋补偿,还应当对宅基地使用人或者居住房屋所有人补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,具体标准由区(县)人民政府制定。

第十六条 征地公告时,已取得建房批文但新房尚未建造完毕的,新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿;建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房,可以按照重置价结合成新价格补偿。本条规定的重置价,由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。

征地公告时,已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的,其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算;建房批文规定允许保留旧房的,应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房,不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴。

第十七条 征地公告时,符合本市农村村民住房建设申请条件的村民家庭,因建设规划控制等原因未新建、扩建住房的,现住房建筑面积以征地公告时符合农村村民建房申请条件的人数计算;低于现行农村村民住房可建面积标准的部分,可给予土地使用权基价补偿和价格补贴,但他处有经批准建造的农村住宅、已享受过福利分房或已享受过房屋拆迁补偿安置的人数除外。每户可建建筑面积与原建筑面积总和,不得高于当地现行农村村民住房建设标准,且不作分户计算。

上述可建建筑面积的认定,应由具备条件的农村村民家庭提出申请,房屋所在地的镇(乡)人民政府或街道办事处按照农村村民住房建设标准进行审核,并在征地范围内公示,公示期不得少于7日。公示期满无异议,或虽有异议,但经复核符合条件的,由镇(乡)人民政府或街道办事处出具可建建筑面积认定证明。

第十八条 虽经建房批准,但有下列情形之一的,对超过本市农村村民住房建设标准的建筑面积,可给予房屋建安重置结合成新价补偿,但不给予土地使用权基价补偿和价格补贴:

(一)在批准建房时,超过本市农村村民住房建设标准审批的;

(二)在批准建房时,只批准房屋建筑占地面积,未明确房屋层数、建筑面积的。

超标准建筑面积,由镇(乡)人民政府或街道办事处认定。

第十九条 对非居住房屋实行货币补偿。

农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,房屋所有人的货币补偿金额计算公式为:房屋建安重置价 相应的土地使用权取得费用。

本条第二款规定的房屋建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。

第二十条 对非居住房屋,还应当补偿下列费用:

(一)设备搬迁和安装费用;

(二)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用;

(三)停产、停业损失补偿。

第二十一条 居住房屋附属的棚舍、除本规定第十九条第二款以外的非居住房屋,以及其他构筑物的补偿,按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。

第二十二条 未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。

对违法建筑、超过批准期限的临时建筑,以及《拟征地告知书》公布后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,不予补偿。

第二十三条 征地房屋补偿中涉及需要评估的,估价机构由被征地范围内的宅基地使用人或者房屋所有人在有相应资质的估价机构中协商选定;协商不成的,由镇(乡)人民政府或者街道办事处组织宅基地使用人或者房屋所有人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以采取摇号、抽签等方式随机确定。

估价机构确定后,区(县)征地事务机构应当与估价机构签订委托评估协议。

第二十四条 征地房屋补偿的评估时点,为征地房屋补偿方案公告之日。

评估的技术规范,按照本市有关规定执行。

第二十五条 在征地房屋补偿方案规定的签约期限内,区(县)征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人达不成补偿安置协议的,由区(县)征地事务机构根据经批准的征地房屋补偿方案制定具体补偿方案,提供给宅基地使用人或者房屋所有人,并要求其在规定期限内给予答复。具体补偿方案应当包括补偿标准、安置房屋的地点、搬迁期限等内容。

在答复期限内,区(县)土地管理部门应当予以协调。答复期限届满,宅基地使用人或者房屋所有人未作答复或者答复不同意的,由区(县)征地事务机构按照具体补偿方案实施补偿。

第二十六条 宅基地使用人或者房屋所有人已经依法得到补偿或者无正当理由拒绝接受补偿,且拒不交出土地的,由区(县)土地管理部门责令宅基地使用人或者房屋所有人限期交出土地。区(县)土地管理部门作出责令交出土地决定的,应当出具行政决定书。

宅基地使用人或者房屋所有人在责令交出土地的决定规定的搬迁期限内拒不搬迁的,由区(县)土地管理部门依法申请人民法院强制执行。

第二十七条 区(县)土地管理部门应当依法建立征地房屋补偿档案,并将分户补偿结果在被征地范围内向宅基地使用人或者房屋所有人公布。

区(县)审计机关应当加强对征地房屋补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

第二十八条 本规定施行前已办理征收集体土地手续,并已完成土地、青苗、集体资产补偿和被征地人员社会保障手续,尚未实施房屋补偿,本规定施行后实施房屋补偿的,区(县)征地事务机构应当编制征地房屋补偿方案,由区(县)土地管理部门进行公告,并按照第十条第三款的规定听取意见。征地房屋补偿方案由区(县)土地管理部门报区(县)人民政府批准后实施。

第二十九条 从事征地房屋补偿工作的人员应当通过市土地管理部门组织的有关法律、业务知识的培训考核后,持证上岗。

第三十条 任何组织和个人对违反本规定的行为,都有权向市和区(县)人民政府、土地管理部门以及其他有关部门举报。接到举报的市和区(县)人民政府、土地管理部门以及其他有关部门应当及时予以核实、处理。

监察机关应当加强对参与征地房屋补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

第三十一条 本规定自印发之日起施行。2002年4月10日上海市人民政府印发的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发〔2002〕13号)同时废止。征收集体土地后已依法取得《房屋拆迁许可证》的项目,继续沿用原有规定办理。

广州市农村房屋征收与补偿条例

广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定

第一章 总则

第一条 为规范我市集体土地房屋拆迁补偿活动,维护拆迁当事人合法权益,保障我市集体土地房屋拆迁工作有序进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规的规定,结合我市实际情况,制定本规定。

第二条 在市辖区范围内拆迁集体土地房屋,适用本规定。

第三条 本规定所称被拆迁人是指被拆迁集体土地房屋的所有权人。

本规定所称本村村民是指农村(居委)现有集体经济组织成员以及经县级人民政府批准回本村定居的原本村村民。

本规定所称的“户”是指:安置被拆迁房屋的本村村民时,按如下规定分为“一户”:

(一)已婚夫妇及其未满法定婚龄子女。

(二)地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日,已满法定婚龄的未婚村民。

(三)地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日前,已离异或丧偶后未再婚的。

第四条 拆迁集体土地房屋以农村集体房地产证或宅基地证作为补偿依据。

被拆迁人提供其它产权证明文件,经国土房管部门确认可以作为权属证明的,作为补偿依据。

第五条 拆迁集体土地房屋以地方政府建设通告或征收土地预公告发布之日作为拆迁补偿的估价时点。

地方政府建设通告或征收土地预公告发布后,被拆迁人应当立即停止建房、迁户、装修等相关活动。

应予补偿安置的被拆迁人数以地方政府建设通告或征收土地预公告发布之日时被拆迁人的户籍人口数确定。

第六条 拆迁集体土地房屋,下列情形也应当予以补偿:

(一)未超过批准使用期限的临时建设房屋,但因城市规划、建设和管理需要城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的除外。

(二)已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的已建部分。

第七条 拆迁集体土地房屋,下列情形不予补偿:

(一)属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。但本规定第二十条第(一)第2点规定情形除外;

(二)超过批准使用期限的临时建设房屋;

(三)新房建成后应当拆除的旧房;

(四)地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。

第二章 集体土地住宅房屋拆迁

第八条 拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。

实行农民自建的,应符合本规定第十七条的有关规定。

第九条 实行货币补偿的,货币补偿金额根据被拆迁集体土地住宅房屋的重置成新价和宅基地土地使用权区位补偿价确定。计算公式:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积 宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。

核定的补偿面积依据本《规定》第十四条第二款计算。

如被拆迁居住房屋建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积确定货币补偿金额。

被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价由评估确定。

未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地使用权区位补偿价。

按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的,不再提供安置房或者另行安排宅基地。

第十条 根据本规定第九条第一款确定的补偿金额低于最低补偿金额的,按最低补偿金额予以补偿。最低补偿金额计算公式:最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积―核定的补偿面积) 集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积

集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价参考被拆迁房屋同区域城市房屋拆迁最低补偿标准、国有土地有偿使用费、征地综合区片价、相关税费等因素确定。

第十一条 宅基地土地使用权区位补偿单价、集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价由市国土房管局根据广州市国民经济发展水平、广州市国有土地使用权基准地价、房地产市场变化情况,经市人民政府批准后定期公布。

第十二条 被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的,按人均25平方米的标准予以补偿。

第十三条 实行产权调换的,拆迁人可以根据规划要求统一申请安置房建设用地,支付申请安置房用地的所有费用,并出资统一建设安置房;或者由拆迁人提供自有产权房屋安置被拆迁人。

第十四条 实行产权调换的,被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:

被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定,超过40平方米/人的按人均40平方米核定,在25~40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定;2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

第十五条 实行产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当按照本规定第九条第一款、第十条、第十二条的规定确定拆迁补偿金额,并与安置房的市场价格结算差额。

第十六条 以下情形,被拆迁集体土地住宅房屋按重置成新价给予补偿,不再提供安置房或者另行安排宅基地:

(一)被拆迁人除被拆除的集体土地住宅房屋外,尚有其他集体土地住宅房屋,且其他集体土地住宅房屋达到人均建筑面积40平方米的。

(二)拆迁非本村村民居住房屋。

第十七条 实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。

(一)本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。

1、如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋重置价给予补偿,对集体经济组织按照宅基地土地使用权区位补偿价给予补偿。

2、如由村集体经济组织统一建设住宅,拆迁人按本规定第九条第一款给予村集体经济组织补偿,由村集体经济组织将建成的安置房分配给被拆迁人。

(二)本村集体经济组织尚有农用地,可转为非农建设用地供村集体经济组织统一建设安置住宅的,由拆迁人依法办理集体土地征收、农用地转建设用地等手续和支付相关费用,对村集体经济组织按照被拆迁集体土地住宅房屋重置成新价给予补偿。

第十八条 拆迁集体土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

(一)搬迁补助费标准、支付方式。

拆迁人一次性给予被拆迁人每户500元的搬迁补助费,电话、有线电视迁移费、管道煤气安装费等,具体补偿标准按照物价部门的规定执行;

(二)临时安置补助费标准、支付方式。

1、被拆迁人自行安排住处的:

(1)实行产权调换的,拆迁人按核定的安置面积,自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起,给予3个月临时安置补助费。

(2)被拆迁人或村集体经济组织自行建设的,拆迁人按核定的安置面积,自被拆迁人交付被拆迁房屋之日起至安置房竣工之日止,按月支付临时安置补助费。如无不可抗力的原因,安置房建设应于取得建设用地批准书之日起2年内完成。

2、被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费,过渡期内的水电费由被拆迁人支付。但水电费超过被拆迁房屋所在地段单价标准的,超出部分由拆迁人支付。

本条所称的临时安置补助费按被拆迁地段同类房屋的市场租赁价格确定。

第十九条 拆迁集体土地住宅房屋,被拆迁人在规定期限内自行搬迁的,拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。

第三章 非住宅房屋拆迁

第二十条 拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

(一)房屋补偿。

1、经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

2、未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

3、属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

(二)停产停业损失的补偿标准。

1、符合重建条件的企业,按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

2、对符合重建条件的企业,停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准,按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。

(三)其它补偿。

1、被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用,按评估额给予补偿;

2、被拆迁人的无法恢复使用的设备,按重置价格结合成新评估给予补偿。

第二十一条 拆迁用于教育、科学、文化、卫生、体育等公益事业的房屋,拆迁人应当按照规划要求及原面积予以复建。按照规划要求无法复建的,按照重置价予以补偿。

第四章 附则

第二十二条 拆迁人应当将被拆迁人房屋、人口、安置面积等情况在拆迁地块现场公示,公示期为15日。公示期间有异议的,可以向拆迁人反映,拆迁人应当在15个工作日内进行核实,并答复异议人。

第二十三条 被拆迁人对居住房屋补偿价格有异议的,可以与拆迁人共同或者分别委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构进行评估。共同委托不成或者对分别委托评估的结果有异议的,经拆迁当事人申请,可以由房地产行政部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估,评估结果作为补偿安置的依据。

第二十四条 县级市参照本规定实施。

第二十五条 本规定自颁布之日起实施,有效期五年。

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