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定金交了协议签了 开发商竟然不签合同(图)

2015年01月27日  来源:澳门游戏厅  我来说两句(0人参与)  

澳门游戏厅:制图/高岳调查动机3月29日,住房和城乡建设部举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议,要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的违法违规行为。

定金交了协议签了

元旦期间,荣昌的王女士在綦江定了套房子,交了3万定金,签了意向协议,可过了协议约定的最后签合同期限,开发商都一直不与其签购房合同。最后,王女士要求开发商退还定金,开发商竟干脆地退还了。

王女士称,购房意向协议上写明,她需在1月10日之前交付首付款并与开发商签订正式的购房合同,如在1月10日前反悔,需交3000元的违约金,可开发商竟称网签系统坏了,一直不与其签订合同。“我仔细看了购房意向协议书,上面仅对买房者违约进行了责任约定,我认为开发商存在违约。”王女士表示。

一名销售部的工作人员表示,王女士在12日当天非要他们少房价,他们才按其要求退了定金。为何过了协议约定的期限还不与王女士签订正式合同,该工作人员却表示,不了解详情。

开发商竟然不签合同

开发商找各种借口不签合同,执意不履行合约,构成违约责任。同时,格式条款中,一方加重对方责任,免除自身义务的约定无效。

知名房产律师,北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任,魏国鹏律师提示,我国《合同法》第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条规定,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

因此,即便开发商利用格式合同规避责任风险,但按照定金法则,开发商也可能被法院要求双倍返还定金。

[责任编辑:贺丹]
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